Hợp đồng thuê nhà, thuê mặt bằng là loại hợp đồng phổ biến nhưng cũng phát sinh tranh chấp nhiều nhất trong thực tế.
Rất nhiều trường hợp mất tiền cọc, bị chấm dứt hợp đồng sớm, tăng giá thuê đột ngột chỉ vì hợp đồng được soạn thảo sơ sài.
1. Vì sao không nên dùng mẫu hợp đồng thuê nhà trên mạng?
Các mẫu hợp đồng sẵn có thường:
- Chỉ mang tính hình thức
- Không dự liệu tình huống phát sinh thực tế
- Thiếu điều khoản bảo vệ quyền lợi cụ thể
📌 Mỗi giao dịch thuê nhà là một bối cảnh khác nhau, không thể dùng chung một mẫu.
2. Những điều khoản bắt buộc phải có trong hợp đồng thuê nhà
Tại Điều 472 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.
🔹 Thông tin pháp lý của bên cho thuê
- Chủ sở hữu hợp pháp?
- Có quyền cho thuê không?
- Nhà có đang thế chấp, tranh chấp không?
🔹 Thời hạn thuê & gia hạn
- Thời gian thuê rõ ràng
- Điều kiện gia hạn
- Trường hợp chấm dứt trước hạn
🔹 Giá thuê – tiền cọc – điều chỉnh giá
- Thời điểm thanh toán
- Xử lý tiền cọc khi chấm dứt hợp đồng
- Có được tăng giá giữa kỳ không?
3. Rủi ro thường gặp khi hợp đồng soạn thảo không chặt chẽ
- ❌ Mất tiền cọc khi trả nhà sớm
- ❌ Bị yêu cầu rời đi đột ngột
- ❌ Không được bồi thường khi bên cho thuê vi phạm
- ❌ Tranh chấp nhưng không có căn cứ pháp lý rõ ràng
4. Có cần công chứng hợp đồng thuê nhà không?
👉 Không bắt buộc trong mọi trường hợp, nhưng:
- Với hợp đồng giá trị lớn
- Thời hạn thuê dài
- Hoặc để tăng tính an toàn pháp lý
📌 Công chứng giúp hạn chế tranh chấp và dễ bảo vệ quyền lợi khi ra tòa.
5. Giải pháp an toàn: Soạn thảo hợp đồng thuê nhà chuyên nghiệp
Thay vì sử dụng mẫu chung, bạn nên:
- Được tư vấn cụ thể theo từng trường hợp
- Soạn hợp đồng sát thực tế sử dụng
- Có điều khoản phòng ngừa tranh chấp
👉 Xem chi tiết [Dịch vụ soạn thảo hợp đồng chuyên nghiệp] tại Chuyên Gia Pháp Lý để được tư vấn cụ thể.
💰 Chi phí soạn thảo hợp đồng thuê nhà – thuê mặt bằng
- 🔹 Soạn thảo hợp đồng thuê nhà, thuê mặt bằng: từ 500.000 VNĐ/hợp đồng
- 🔹 Rà soát, chỉnh sửa hợp đồng thuê nhà, thuê mặt bằng: từ 200.000 VNĐ/hợp đồng
👉 Chi phí cụ thể sẽ được báo giá chi tiết sau khi tiếp nhận hồ sơ, căn cứ vào:
- Mục đích thuê (ở, kinh doanh, cho thuê lại…)
- Thời hạn và giá trị hợp đồng
- Mức độ phức tạp của các điều khoản (đặt cọc, chấm dứt, bồi thường…)
✅ Cam kết không phát sinh chi phí ngoài báo giá đã thỏa thuận.
📞 Tư vấn soạn thảo hợp đồng thuê nhà – thuê mặt bằng
Hợp đồng thuê nhà, thuê mặt bằng là một trong những loại hợp đồng dễ phát sinh tranh chấp nhất nếu soạn thảo sơ sài.
👉 Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí 30 phút về hợp đồng thuê nhà – thuê mặt bằng, giúp bạn:
- Tránh mất tiền cọc
- Hạn chế rủi ro bị chấm dứt hợp đồng sớm
- Bảo vệ quyền lợi ngay từ đầu
📞 Hotline/Zalo: 0375 253 680
📧 Email: info@chuyengiaphaply.com
